SSD扭曲市場 令細價樓暴漲

Lok Sang HO, Lingnan University, Hong Kong

Abstract

自政府提出以額外印花稅去進行需求管理去穩定樓價以來，筆者已撰文多篇，力指措施扭曲市場，對首次置業人士不但幫不了忙，反而因為已置業的人士，為免被二至三年的額印適用期約束，換樓意欲減低，以致二手放售的上車盤減少，可供選擇的二手樓大大減少，首次置業人士被迫考慮以新樓為主要的選購對象。另一方面，換樓客需求下降亦打擊中、高價樓的需求。是以換樓客亦無法改善居住條件。首次置業人士輸；本擬換樓改善居住環境的輸；物業代理輸；銀行輸；律師行輸；做裝修做搬運的都輸。政府雖然是多收了稅，但眾人皆輸的情况下，其實也談不上贏了什麼。